صفحه شخصی پیام مسعودی فر

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در 9ماهه ابتدایی سال 1401، مجموع تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 75548 واحد مسکوني رسيد که نسبت به مدت مشابه در سال قبل (52,040 واحد) 45 درصد افزايش نشان مي‌دهد. که می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که ابتدای سال در مرز 35 میلیون تومان بود در پایان آذر از 48 ميليون تومان عبور کرد که حاکي از افزايش 40 درصدي نسبت به ابتدای سال است. تعداد کل معاملات شهر تهران در آذر ماه به 10,184 مورد رسید تا برای چهارمین بار از ابتدای سال تعداد معاملات در یک ماه بالاتر از 10 هزار واحد مسکونی شود.بررسی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نیز مشخص می‌کند روند بازار امسال شباهت بسیاری با سال 1398دارد، در نتیجه رشد قیمت بالا و حتی جهش قیمت در ابتدای سال بعد بسیار محتمل است. به منظور بررسی روند قیمت در بازار مسکن از دو متغییر قیمت میانگین و شاخص قیمت استفاده می‌شود. به منظور دریافت تصویر دقیق‌تر و براساس گزارش‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی هر دو متغییر مورد بررسی قرار گرفت. مرکز آمار ایران با بررسی شاخص قيمت آپارتمان‌های مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتي سامانه املاک و مستغلات، جهت محاسبه تغييرات قيمت واحدهای مسكوني شاخص قيمت را به روش هدانيك محاسبه می‌کند که نسبت به میانگین قيمت، تغييرات قيمت‌ها را بهتر نشان ميدهد. زيرا مشخصات و کيفيت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قيمت قابل شناسايي نمي‌باشند به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد که در بررسی متوسط قيمت دو صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 10490 واحد مسکوني رسيد که نسبت به فروردین ماه 206 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 166 درصد افزايش نشان مي‌دهد. البته این تعداد معامله در مقایسه با اردیبهشت ماه در سال های 1395 تا 1399 کمتر است. اما می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که در اسفند ماه برای اولین بار مرز 35 میلیون تومان را رد کرده بود و در فروردین کمی کاهش داشت مجددا به بالای این سطح رسید و به 363.5 ميليون ريال رسید که حاکي از افزايش 6.1 درصدي نسبت به ماه قبل ميباشد. همچنين اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26.2 درصد افزايش داشته است. البته همان طور که گفته شد بخشی از این جهش 6 درصدی نهفته در کاهش میانگین قیمت واحد ها در فروردین دارد. اما بررسی جزئیات تعداد و توزیع واحدهای معامله شده نکات مهمی وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.  تعداد کل معاملات شهر تهران در اسفند ماه به 10490 مورد رسید و تعداد معاملات از ابتدای سال 13917 واحد شد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 29.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که حدود 6.1 واحد درصد نسبت به اردیبهشت سال قبل کمتر است همچنین سهم واحدهای 6 تا10 سال نیز ار 20.8 به 17.4 درصد رسیده است  و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروههاي " 11 تا 15 " و "بيش از 20 " سال ساخت افزوده شده است. از ابتدای سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

بر اساس گزارش, بانک مرکزی از تحولات, بازار, مسکن, شهر تهران, در اسفند ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 6.8 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل20 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 30 درصد افزايش نشان مي‌دهد. مجموع کل معاملات مسکونی در شهر تهران در سال 1400 از مرز 77 صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

امروزه ابزارهای نوین ارتباطی و شبکه های اجتماعی در کنار مزایای بسیاری که دارند موجب کاهش تمرکز ما بر امور مهم شده‌اند. همچنین ما نیاز داریم جهت پیشرفت در زندگی شخصی و حرفه‌ای همواره مطالب جدید و بعضاً پیچیده‌ای را فرا بگیریم. این حجم و سرعت یادگیری بدون تمرکز شدنی نیست. از طرف دیگر با گسترش تکنولوژی و ابزارهای ارتباطی دیگر عملکر "کمی خوب" کافی نیست و احتمال جانشینی افراد –چه با ابزار و چه با نفرات با کارایی بالاتر- هر روز بیشتر می‌شود و در صورتی که نتوانیم کاری بالاتر از گذشته ارائه دهیم احتمال جانشینی شدن ما با دیگران هر روز زیادتر می‌شود. بنابراین ما احتیاج داریم هر رورز چیزهای جدید یادبگیریم عملکرد خود را ارتقاع دهیم مجدداً چیز جدید یادبگیریم و این یک چرخه پایان ناپذیر است. برای موفق شدن در این مهم به تمرکز احتیاج داریم اما چطور؟ هر کدوم از ما دو نوع ذهن داریم ذهن اول یا پایین به بالا، که مسول اقدامات ناخوداگاه ماست. این ذهن سریع است و همچنین توجه به جزئیات و احساسات دارد و از جزء (محرک‌ها) به کل میرسد تمرکز آن بیشتر بر محرک های محیطی است. ذهن پایین به بالا امور روزمره ما را کنترل و سر و سامان می‌دهد. از نظر فرگشتی (تکاملی) وقتی در اطراف خود با چیزی خطرناک یا جالب مواجه می‌شویم، تمرکز خود را از دست می‌دهیم و به آن عامل که نیاز به رسیدگی فوری دارد (مثلاً حفظ امنیت) توجه می‌کنیم.ذهن دوم ذهن بالا به پایین است که مسئول برنامه ریزی و پیشرفت است. این ذهن کندتر است و باید به صورت ارادی کنترل شود. این بخش ذهن ما مانند ماهیچه‌های ما هست و باید با ورزش‌های ذهنی قدرتمند‌ترش بکنیم وگرنه تحلیل میرود. به عبارت دیگر تمرکز در کار، مهارتی است که با تمرین می‌توان به آن دست یافت.روش های و ت صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 9.8 هزار واحد مسکوني رسيد که کمی بیشتر از ماه قبل  و نسبت به ماه مشابه سال قبل 179 درصد افزایش نشان ميدهد. این ماه پر رونق‌ ترین ماه سال 1400بوده است. در صورتی که مجموع معاملات دو ماه انتهایی سال از 25 هزار واحد فراتر برود بازار وارد فاز رونق شده و 6 ماهه اول سال 1401 بازار پر رونقی را شاهد خواهیم بود. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران به حدود 329 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل 1.06 درصد و ماه مشابه سال قبل 20 درصد افزایش نشان می‌دهد.تعداد کل معاملات شهر تهران در دی ماه به 9816 مورد رسید و مجموع معاملات ده ماهه امسال 61856  واحد مسکونی بود که نسبت به مجموع معاملات ده ماهه در سال گذشته (74113 مورد) 17درصد کمتر است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 33.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. که حدود 5.4 واحد درصد نسبت به دی سال قبل کمتر است. در مقابل به سهم ساختمان‌های با عمر بالاتر افزوده شده است. ( در کل سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته‌ایم که نشان دهنده کاهش قدرت خرید و همچنین کاهش ساخت و ساز است)در این ماه، واحدهاي مسکوني با زيربناي "60 تا 70" متر مربع با سهم15.9  درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند و در مجموع واحدهای مسکونی با سطاح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 58.5 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. می‌توان گفت به طور کلی توجه به کوچک متراژ‌ها ب صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

بیشتر افراد دچار نوعی سوگیری هستند که ریسک وقوع حوادث بد برای خودشان را کمتر از میزان واقعی برآورد می کنند. براساس اعتماد به نفس بیش از حد  (Overconfidence Bias)و خطای تایید خود (Confirmation Bias) ما ریسک ابتلا به کرونا را برای خود و اطرافیان (آشنایان) مان را کمتر از میزان واقعی تصور می کنیم. این امر موجب می شود قرارهای دوستانه یا خانوادگی کوچک را با ریسک ابطلای پایین تر از واقع تصور کنیم. همچنین بر اساس خطای تعمیم دادن (Over-generalization) خطر احتمال کمتر مرگ در سویه امیکرون را به کاهش تعداد مرگ و میر تعمیم می دهیم. در حالی که تعداد فوت منتج از تعداد مبتلایان ضرب در درصد احتمال فوت است. بنابراین وقتی سرعت ابتلا بالا باشد، تعداد مبتلایان و درنتیجه تعداد کل فوتی ها افزایش خواهد یافت.باید توجه داشت این سوگیری ها و خطای ذهنی درمجموع موجب گسترده شدن شیوع امیکرن در سراسر دنیا و ازجمله کشور ما شده اند و باید درخصوص این خطر با دقت بالاتری فکر کرد. + نوشته شده توسط در چهارشنبه بیستم بهمن ۱۴۰۰ و ساعت 10:21 | صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

میان مدتینمادقیمت روزحد سودحد ضررسامان225604987017372آریان201903031115662قثابت138990205000108000وغدیر209402695017969نوین153702107013664 بلند  مدتینمادقیمت روزحد سودحد ضررهمراه 7086098760489 صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

کارهایی که می‌توان در دوران کرونا انجام داد: 1- اگر در خانه مانده‌ایم انجام کارهای عقب مانده، مطالعه کتاب و ... هم مفید است و هم آرامش بخش2- اگر صاحب کسب و کار هستیم و یا در مجموعه‌ای مشغول به کار هست صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

ازار مسکن ایران در مقایسه با ۹۴ کشور به لحاظ دو شاخص «استطاعت خرید خانه» و «طول انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، به ترتیب در جایگاه ۶۷ و ۹۰ قرار دارد. این بازار همچنین به لحاظ هزینه مسکن خانوار، جمعیت اجار صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب

شهرداری تهران در قالب مطالعه‌ای که مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران انجام داده پرسش‌ها و شاخص‌های کیفی ارزیابی مسکن را طراحی و تدوین کرده است. پاسخ به این پرسش از طریق مراجعه به ساکنان ساختمان یا صفحه شخصی پیام مسعودی فر...ادامه مطلب