صفحه شخصی پیام مسعودی فر

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 10490 واحد مسکوني رسيد که نسبت به فروردین ماه 206 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 166 درصد افزايش نشان مي‌دهد. البته این تعداد معامله در مقایسه با اردیبهشت ماه در سال های 1395 تا 1399 کمتر است. اما می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که در اسفند ماه برای اولین بار مرز 35 میلیون تومان را رد کرده بود و در فروردین کمی کاهش داشت مجددا به بالای این سطح رسید و به 363.5 ميليون ريال رسید که حاکي از افزايش 6.1 درصدي نسبت به ماه قبل ميباشد. همچنين اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26.2 درصد افزايش داشته است. البته همان طور که گفته شد بخشی از این جهش 6 درصدی نهفته در کاهش میانگین قیمت واحد ها در فروردین دارد. اما بررسی جزئیات تعداد و توزیع واحدهای معامله شده نکات مهمی وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.  تعداد کل معاملات شهر تهران در اسفند ماه به 10490 مورد رسید و تعداد معاملات از ابتدای سال 13917 واحد شد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 29.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که حدود 6.1 واحد درصد نسبت به اردیبهشت سال قبل کمتر است همچنین سهم واحدهای 6 تا10 سال نیز ار 20.8 به 17.4 درصد رسیده است  و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروههاي " 11 تا 15 " و "بيش از 20 " سال ساخت افزوده شده است. از ابتدای سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته, ...ادامه مطلب