صفحه شخصی پیام مسعودی فر

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در 9ماهه ابتدایی سال 1401، مجموع تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 75548 واحد مسکوني رسيد که نسبت به مدت مشابه در سال قبل (52,040 واحد) 45 درصد افزايش نشان مي‌دهد. که می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که ابتدای سال در مرز 35 میلیون تومان بود در پایان آذر از 48 ميليون تومان عبور کرد که حاکي از افزايش 40 درصدي نسبت به ابتدای سال است. تعداد کل معاملات شهر تهران در آذر ماه به 10,184 مورد رسید تا برای چهارمین بار از ابتدای سال تعداد معاملات در یک ماه بالاتر از 10 هزار واحد مسکونی شود.بررسی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نیز مشخص می‌کند روند بازار امسال شباهت بسیاری با سال 1398دارد، در نتیجه رشد قیمت بالا و حتی جهش قیمت در ابتدای سال بعد بسیار محتمل است. به منظور بررسی روند قیمت در بازار مسکن از دو متغییر قیمت میانگین و شاخص قیمت استفاده می‌شود. به منظور دریافت تصویر دقیق‌تر و براساس گزارش‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی هر دو متغییر مورد بررسی قرار گرفت. مرکز آمار ایران با بررسی شاخص قيمت آپارتمان‌های مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتي سامانه املاک و مستغلات، جهت محاسبه تغييرات قيمت واحدهای مسكوني شاخص قيمت را به روش هدانيك محاسبه می‌کند که نسبت به میانگین قيمت، تغييرات قيمت‌ها را بهتر نشان ميدهد. زيرا مشخصات و کيفيت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قيمت قابل شناسايي نمي‌باشند به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد که در بررسی متوسط قيمت دو , ...ادامه مطلب

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 9.8 هزار واحد مسکوني رسيد که کمی بیشتر از ماه قبل  و نسبت به ماه مشابه سال قبل 179 درصد افزایش نشان ميدهد. این ماه پر رونق‌ ترین ماه سال 1400بوده است. در صورتی که مجموع معاملات دو ماه انتهایی سال از 25 هزار واحد فراتر برود بازار وارد فاز رونق شده و 6 ماهه اول سال 1401 بازار پر رونقی را شاهد خواهیم بود. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران به حدود 329 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل 1.06 درصد و ماه مشابه سال قبل 20 درصد افزایش نشان می‌دهد.تعداد کل معاملات شهر تهران در دی ماه به 9816 مورد رسید و مجموع معاملات ده ماهه امسال 61856  واحد مسکونی بود که نسبت به مجموع معاملات ده ماهه در سال گذشته (74113 مورد) 17درصد کمتر است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 33.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. که حدود 5.4 واحد درصد نسبت به دی سال قبل کمتر است. در مقابل به سهم ساختمان‌های با عمر بالاتر افزوده شده است. ( در کل سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته‌ایم که نشان دهنده کاهش قدرت خرید و همچنین کاهش ساخت و ساز است)در این ماه، واحدهاي مسکوني با زيربناي "60 تا 70" متر مربع با سهم15.9  درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند و در مجموع واحدهای مسکونی با سطاح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 58.5 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. می‌توان گفت به طور کلی توجه به کوچک متراژ‌ها ب, ...ادامه مطلب