گزارش تحولات 9 ماهه بازار مسکن شهر تهران در سال 1401

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در 9ماهه ابتدایی سال 1401، مجموع تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 75548 واحد مسکوني رسيد که نسبت به مدت مشابه در سال قبل (52,040 واحد) 45 درصد افزايش نشان مي‌دهد. که می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.

از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که ابتدای سال در مرز 35 میلیون تومان بود در پایان آذر از 48 ميليون تومان عبور کرد که حاکي از افزايش 40 درصدي نسبت به ابتدای سال است.

تعداد کل معاملات شهر تهران در آذر ماه به 10,184 مورد رسید تا برای چهارمین بار از ابتدای سال تعداد معاملات در یک ماه بالاتر از 10 هزار واحد مسکونی شود.

بررسی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نیز مشخص می‌کند روند بازار امسال شباهت بسیاری با سال 1398دارد، در نتیجه رشد قیمت بالا و حتی جهش قیمت در ابتدای سال بعد بسیار محتمل است.

به منظور بررسی روند قیمت در بازار مسکن از دو متغییر قیمت میانگین و شاخص قیمت استفاده می‌شود. به منظور دریافت تصویر دقیق‌تر و براساس گزارش‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی هر دو متغییر مورد بررسی قرار گرفت. مرکز آمار ایران با بررسی شاخص قيمت آپارتمان‌های مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتي سامانه املاک و مستغلات، جهت محاسبه تغييرات قيمت واحدهای مسكوني شاخص قيمت را به روش هدانيك محاسبه می‌کند که نسبت به میانگین قيمت، تغييرات قيمت‌ها را بهتر نشان ميدهد. زيرا مشخصات و کيفيت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قيمت قابل شناسايي نمي‌باشند به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد که در بررسی متوسط قيمت دو دوره متوالي، با يكديگر قابل مقايسته نخواهند بود. شاخص قيمت محاسبه شده به روش هدانيك اين مشكل را برطرف ميکند و اثر تغييرات کيفيت در طول دوره‌های مختلف را از بين مي‌برد، بنابراي با وجود اين که متوسط قيمت آپارتمان های مسكوني نسبت به شاخص قيمت ملموس‌تر است و برای آگاهي از سطح قيمت‌ها از آن استفاده شود با اين حال به دليل حذف تغييرات کيفيت در محاسبه شاخص قيمت به روش هدانيك تغييرات قيمت در اين روش بسيار دقيق‌تر از تغييرات قيمت در روش متوسط قيمت است. شاخص قیمت در آذر ماه سال 1401 به 174.3 رسیده است که نشان دهنده 75 درصد افزایش قیمت از ابتدای سال 1400 و 45 درصد افزایش از ابتدای سال جاری است. (رشد شاخص بالاتر از رشد قیمت میانگین بوده است)

با بررسی قیمت میانگین واحدهای مسکونی نیز مشخص است در آذر ماه 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 480,7 میلیون ریال بود که نسبت به ابتدای سال 40 درصد و نسبت به آذر سال قبل 48درصد افزایش را نشان می‌دهد