خلاصه گزارش دی ماه تحولات بازار مسکن شهر تهران

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 9.8 هزار واحد مسکوني رسيد که کمی بیشتر از ماه قبل  و نسبت به ماه مشابه سال قبل 179 درصد افزایش نشان ميدهد. این ماه پر رونق‌ ترین ماه سال 1400بوده است. در صورتی که مجموع معاملات دو ماه انتهایی سال از 25 هزار واحد فراتر برود بازار وارد فاز رونق شده و 6 ماهه اول سال 1401 بازار پر رونقی را شاهد خواهیم بود. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران به حدود 329 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل 1.06 درصد و ماه مشابه سال قبل 20 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تعداد کل معاملات شهر تهران در دی ماه به 9816 مورد رسید و مجموع معاملات ده ماهه امسال 61856  واحد مسکونی بود که نسبت به مجموع معاملات ده ماهه در سال گذشته (74113 مورد) 17درصد کمتر است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 33.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. که حدود 5.4 واحد درصد نسبت به دی سال قبل کمتر است. در مقابل به سهم ساختمان‌های با عمر بالاتر افزوده شده است. ( در کل سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته‌ایم که نشان دهنده کاهش قدرت خرید و همچنین کاهش ساخت و ساز است)

در این ماه، واحدهاي مسکوني با زيربناي "60 تا 70" متر مربع با سهم15.9  درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند و در مجموع واحدهای مسکونی با سطاح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 58.5 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. می‌توان گفت به طور کلی توجه به کوچک متراژ‌ها بیشتر از ماه‌های ابتدایی سال است.

در دی ماه 1400، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 329 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.06 درصد و ماه مشابه سال قبل 20 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در دی ماه سال 1400 حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي "200 تا 250" ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم  17.1درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌هاي قيمتي "150 تا 200" و "250 تا 300" ميليون ريال به ترتيب با 16.5 و 13.8 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه‌اي بوده است که 62.5درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه (329.4 میلیون ریال) معامله شده است و 47.9 درصد از کل معاملات نیز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 2 ميليارد تومان اختصاص داشته است.

 در دی‌ماه سال 1400 ، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش 10 تا 15 میلیارد ریال با سهم 19.4 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. و 47.9  درصد از معاملات به واحدهایی با قیمت کل کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است. (در ماه های قبل این میزان بالا 50 درصد بود) به صورت تدریجی میانگین قیمت واحد ها، هم‌راستا با متوسط قيمت متر مربع واحد مسکوني در حال افزایش است.

در ماه مورد بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 50.7 و 54.0 درصد رشد نشان ميدهد. رشد شاخص کرایه روند صعودی دارد و روند رشد اجاره بها در شهر تهران نسبت به قيمت مسکن بیشتر بوده است.