گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در سال 1400

بر اساس گزارش, بانک مرکزی از تحولات, بازار, مسکن, شهر تهران, در اسفند ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 6.8 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل20 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 30 درصد افزايش نشان مي‌دهد. مجموع کل معاملات مسکونی در شهر تهران در سال 1400 از مرز 77 هزار واحد گذشت که کمترین عدد در 5 سال گذشته است. در گزارش دی ماه گفته بودیم که اگر مجموع معاملات دو ماه انتهایی سال از 25 هزار واحد فراتر برود بازار وارد فاز رونق خواهد شد که با توجه به تعداد معاملات بهمن واسفند (کمی بیش از 15 هزار واحد) این اتفاق نیفتاده است. از طرف دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران برای اولین بار مرز 35 میلیون تومان را رد کرد و به 351 ميليون ريال رسید که حاکي از افزايش 6.24 درصدي نسبت به ماه قبل ميباشد. همچنين اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16 درصد افزايش داشته است.

تعداد کل معاملات شهر تهران در اسفند ماه به 6834 مورد رسید و مجموع معاملات امسال 77222  واحد مسکونی بود که نسبت به مجموع معاملات در سال گذشته (83303 مورد) 8 درصد کمتر است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 32.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. که حدود 5.9 واحد درصد نسبت به اسفند سال قبل کمتر است و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروههاي " 11 تا 15 " و "بيش از 20 " سال ساخت افزوده شده است. ( در کل سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته‌ایم که نشان دهنده کاهش قدرت خرید و همچنین کاهش ساخت و ساز است)

در این ماه، واحدهاي مسکوني با زيربناي "50 تا 60" متر مربع با سهم14.7  درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند و در مجموع واحدهای مسکونی با سطاح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 53.1 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

در اسفند ماه 1400، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 351.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 6.2 درصد و پایان سال قبل 16 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در دی ماه سال 1400 حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي "200 تا 250" ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم  15.3درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌هاي قيمتي "150 تا 200" و "250 تا 300" ميليون ريال به ترتيب با 13 و 12.9 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه‌اي بوده است که 58.9 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه (351.2 میلیون ریال) معامله شده است و 42.6 درصد از کل معاملات نیز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 2 ميليارد تومان اختصاص داشته است. افزایش معاملات در واحدهای با مبلغ هر متر مربع بیش از 80 میلیون تومان به 5.5 در صد از کل معاملات و واحدهای با مبلغ کل بیش از 10 میلیارد تومان به 6.1 درصد از کل معامالات از دلایل افزایش قیمت متوسط است.

 در اسفند ‌ماه سال 1400 ، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش 10 تا 15 میلیارد ریال با سهم 16.8 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند و 42.6   درصد از معاملات به واحدهایی با قیمت کل کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است. (در ماه های قبل این میزان بالا 50 درصد بود) به صورت تدریجی میانگین قیمت واحد ها، هم‌راستا با متوسط قيمت متر مربع واحد مسکوني در حال افزایش است.

در ماه مورد بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 45.8 و 50.2 درصد رشد نشان ميدهد. سرعت رشد شاخص کرایه کاهش یافته اما همچنان روند رشد اجاره بها در شهر تهران نسبت به قيمت مسکن بیشتر بوده است.