صفحه شخصی پیام مسعودی فر

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در 9ماهه ابتدایی سال 1401، مجموع تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 75548 واحد مسکوني رسيد که نسبت به مدت مشابه در سال قبل (52,040 واحد) 45 درصد افزايش نشان مي‌دهد. که می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که ابتدای سال در مرز 35 میلیون تومان بود در پایان آذر از 48 ميليون تومان عبور کرد که حاکي از افزايش 40 درصدي نسبت به ابتدای سال است. تعداد کل معاملات شهر تهران در آذر ماه به 10,184 مورد رسید تا برای چهارمین بار از ابتدای سال تعداد معاملات در یک ماه بالاتر از 10 هزار واحد مسکونی شود.بررسی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نیز مشخص می‌کند روند بازار امسال شباهت بسیاری با سال 1398دارد، در نتیجه رشد قیمت بالا و حتی جهش قیمت در ابتدای سال بعد بسیار محتمل است. به منظور بررسی روند قیمت در بازار مسکن از دو متغییر قیمت میانگین و شاخص قیمت استفاده می‌شود. به منظور دریافت تصویر دقیق‌تر و براساس گزارش‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی هر دو متغییر مورد بررسی قرار گرفت. مرکز آمار ایران با بررسی شاخص قيمت آپارتمان‌های مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتي سامانه املاک و مستغلات، جهت محاسبه تغييرات قيمت واحدهای مسكوني شاخص قيمت را به روش هدانيك محاسبه می‌کند که نسبت به میانگین قيمت، تغييرات قيمت‌ها را بهتر نشان ميدهد. زيرا مشخصات و کيفيت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قيمت قابل شناسايي نمي‌باشند به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد که در بررسی متوسط قيمت دو , ...ادامه مطلب

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به 10490 واحد مسکوني رسيد که نسبت به فروردین ماه 206 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 166 درصد افزايش نشان مي‌دهد. البته این تعداد معامله در مقایسه با اردیبهشت ماه در سال های 1395 تا 1399 کمتر است. اما می تواند نشانه‌ای از ورود به دوره رونق باشد.از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران که در اسفند ماه برای اولین بار مرز 35 میلیون تومان را رد کرده بود و در فروردین کمی کاهش داشت مجددا به بالای این سطح رسید و به 363.5 ميليون ريال رسید که حاکي از افزايش 6.1 درصدي نسبت به ماه قبل ميباشد. همچنين اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26.2 درصد افزايش داشته است. البته همان طور که گفته شد بخشی از این جهش 6 درصدی نهفته در کاهش میانگین قیمت واحد ها در فروردین دارد. اما بررسی جزئیات تعداد و توزیع واحدهای معامله شده نکات مهمی وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.  تعداد کل معاملات شهر تهران در اسفند ماه به 10490 مورد رسید و تعداد معاملات از ابتدای سال 13917 واحد شد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با 29.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که حدود 6.1 واحد درصد نسبت به اردیبهشت سال قبل کمتر است همچنین سهم واحدهای 6 تا10 سال نیز ار 20.8 به 17.4 درصد رسیده است  و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروههاي " 11 تا 15 " و "بيش از 20 " سال ساخت افزوده شده است. از ابتدای سال 1400 کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات را داشته, ...ادامه مطلب

بر اساس گزارش, بانک مرکزی از تحولات, بازار, مسکن, شهر تهران, در اسفند ‌ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به حدود 6.8 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل20 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 30 درصد افزايش نشان مي‌دهد. مجموع کل معاملات مسکونی در شهر تهران در سال 1400 از مرز 77 , ...ادامه مطلب